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京東聯行 > 熱門問答 > 如何做到合理和正確投資寫字樓

如何做到合理和正確投資寫字樓

2018年12月05日

現在很多人開始發展寫字樓的投資,在投資的時候各種問題接踵而至,以往也分享過關于地段、交通、使用率、硬件設備等,今天小編在這里跟您分享一些其他投資干貨,希望可以幫您從正確的投資中獲得收益。

1、計算投資回報率

投資回報率(ROI)是指通過投資而應返回的價值,即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。計算投資回報率有兩個簡單的公式,第一個公式是:投資回報率=月租金*12/售價。從公式上看,高租金、低售價是投資的最佳方案。另一個基本公式為:(售出價—購入價)/購入價。

一般來說:如果一個物業15年的收益等同房產購買價,則投資者可以認為該物業是物有所值的。
  2、看準區位位置
  投資寫字樓一定要認準中心,這個中心可以是CBD中心,可以是金融中心,也可以是貿易中心,在這些中心地帶,有企業發展需要的全配套服務,不論周邊的交通環境多么暢通,寫字樓仍然需要在核心的區域才有升值空間。
  3、挑選適合的物業
  商用物業的成功很大程度上取決于后期的管理水平,所以進行寫字樓投資時,選擇好的物業是決定寫字樓是否升值的條件之一。專業管理辦公樓的物業公司,能給樓盤一個良好的內部環境,對大廈的設備設施有較好的維護,保證長期使用,對保證物業口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。擁有一個經驗豐富的租務部,也是投資者選擇此類物業時應考慮的。

4、合理的景觀設計

坐向:向南辦公單元較受歡迎主要是陽光照進戶內,如空暖系統運作正常,不會出現朝南暖,朝北冷的情況,視野開闊的一側會更受歡迎。

綠化:選擇合理的人工景觀可以有效分割不同樓座的距離,減少擁擠及相互阻擋;視效最佳,提供用戶休息場所,促進辦公環境。

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