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京東聯行 > 熱門問答 > 面對繁雜的寫字樓市場,該如何抉擇?

面對繁雜的寫字樓市場,該如何抉擇?

2019年01月11日

如今的寫字樓數不勝數,從城市中不斷拔地而起的高樓和鋪天蓋地無處不在的房地產廣告就可見一斑。特別是寫字樓項目,多位于繁華地段,或高聳巍峨或外觀新穎獨特,成為城市鋼筋混凝土叢林中一個個獨特的風景。大家在考慮寫字樓的品質、區域、位置等除外,還應該考慮哪些因素呢?接下來小編為您詳細解答。

一、各個行業的企業寫字樓選址要求不同

對于一部分企業可能適宜選擇二線商圈,如:網絡公司、軟件研發公司等;但是銀行、保險機構、律師事務所、會計事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務類企業則更加適合CBD、金融街、中關村三大商圈,因為這些企業要大量接觸客戶,需要集聚效應,是不可分割的產業鏈。這正是由企業特點和產業鏈集聚所產生的結果。

二、項目內部的硬件設施

硬件設施也直接影響入住企業的便利性和辦公成本。如建筑材質、玻璃幕墻質量、大堂等公共位置裝修品質、電梯質量與配置狀況、結構布局等;另外,現代的企業多比較依賴項目的信息化智能化系統,如網絡布線、網絡流量是很多企業關注的問題。所以在企業選址過程中,關于項目的硬件設施情況要事無巨細的了解清楚,防止需后期改造而致使辦公成本增加。這些都是企業選址時應該考慮的問題。

三、寫字樓選址應當遵循的三要素:區域、位置、物業

第一個要素是整個目標商圈的開發狀況;第二個要素是具體的地點,即辦公物業的地點選擇;第三個要素是具體的物業和物業管理。

京東聯行提醒您:在選擇寫字樓應綜合各方面因素,只有選擇適合自己公司的寫字樓才是最好的。

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