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2020年第四季度北京甲級寫字樓市場報告

2021年01月27日  來源:商辦經紀人

   第四季度,北京寫字樓市場迎來約25萬平方米的新增寫字樓面積,主要來自奧運村和麗澤區域。2020年全年累計新增供應615,199平方米,年度新供中約有60%的面積集中在市內核心商務區。 

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  展望2021年第一季度,預計中央商務區中服地塊的泰康集團大廈、東二環的城市更新項目北京鴻晟國際中心、麗澤金融商務區的遠洋銳中心和平安幸福中心都將竣工入市,市場供應量將超過45萬平方米。

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  萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示,2020年第四季度,北京甲級寫字樓租賃市場表現活躍,互聯網及科技行業需求強勁,市場凈吸納量超過10萬平方米,約為第三季度的5倍。寫字樓市場租賃需求出現明顯回升,需求行業以高科技和互聯網行業(在線教育、電子商務)為主.

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  萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示,2020年第四季度,北京甲級寫字樓租賃市場表現活躍,互聯網及科技行業需求強勁,市場凈吸納量超過10萬平方米,約為第三季度的5倍。寫字樓市場租賃需求出現明顯回升,需求行業以高科技和互聯網行業(在線教育、電子商務)為主。

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  萊坊董事及北京辦公樓服務部主管朱毓敏表示,展望2021年,第一季度將迎來供應高峰,預計將有超過45萬平方米的新增寫字樓面積竣工,整體空置率小幅上升。隨著國內經濟形勢逐步轉好以及市場活躍度的不斷提升,預計租金將保持穩定。

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投資市場

  12月22日,金融街控股股份有限公司發布公告稱,該公司、北京萬科擬以人民幣37.1億元的價格轉讓項目公司100%及相應債權轉讓予平安人壽,項目公司開發建設并持有運營金融街·萬科豐科中心項目。

  12月28日,普洛斯成功完成收購中關村盈都大廈D座,這也是北京市場上首單類REITs市場化退出。盈都大廈位于北京市海淀區知春路,建筑面積超3萬平方米。項目緊鄰地鐵13號線與10號線換乘站知春路站,是集寫字樓、商務公寓、商場及相關配套于一體的大型綜合性項目。

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